Вся боль ИЖСников в одном посте

Ситуация с кризисом в индивидуальном жилищном строительстве (далее — ИЖС), которую по ошибке совершил наш Минфин, дошла до президента Путина.

По опросам, у 50% строительных компаний произошло падение продаж в два и более раз. Такое соотношение — это, как правило, катастрофа для бизнеса. 

Строительные компании ни о чём другом не могут сейчас думать, кроме как восстановление продаж отдельно стоящих малоэтажек на земельных участках.

Льготная ипотека разогрела рынок многоквартирных домов и ИЖС. В 2022 году — она составила 5 триллионов рублей. В 2023 — уже 7 триллионов.

Правительство решило, что в 2024 году надо снова 5 триллионов. ИЖС почему для них в приоритете? Правильно, там показатели демографии в стране улучшаются. 

В результате ошибочных действий ипотеку ИЖС зарубили на корню, привязав ее к неработающим эскроу-счетам. 

Крупные компании против бредовой затеи с этим условным счётом. Ребятки-управленцы предлагают сделать для девелопмента эскроу под 6%, а для подрядов — господдержку и кредиты под 12%, без всяких лимитов и эскроу.

Эта цифра, по их мнению, всех устроит. 

Можно дать возможность рефинансировать кредит под семейную ипотеку после стройки. Тоже ведь хороший ход?

Вчера было незапланированное совещание по поддержки «малоэтажки».

Как это и принято: пообсуждали, но ничего не поменяли. Владельцы строительного бизнеса недоумевают от такой «поддержки». 

Видимо, министр строительства Файзуллин вооружился поддержкой «гигантов», и они ему обещали построить в следующем году 60-70 млн квадратных метров. Поэтому-то и решили ничего не менять. 

Как говорит мой приятель — владелец крупной строительной компании: на данный момент рынок «стройки на заказ» становится так называемым «кровавым океаном», так как тут начнётся гиперконкуренция. Рынок же девелопмента становится «голубым океаном» — так как ниша свободна. Государство даёт деньги под 6% — считай бесплатно.

Что же со стройкой в будущем?

А.  Все строители, которые имели и «стройку на заказ» и строительство посёлков, уйдут в итоге в посёлки.

Бэ. Некоторые строители уйдут в субподрядчики в найм к «гигантам». Главное — чтобы платили.

Вэ. На подрядном рынке усилится конкуренция, но после того как мелкие разорятся, снова увеличится спрос на надёжных подрядчиков. 

Гэ. Для «гигантов» появятся шансы всё-таки завоевать свою нишу. Они же получили поддержку от государства. 

Компании, думающие в первую очередь о наживе, скорее всего займутся посёлками, так как там будет продаваться всё. 

А кто предпочтёт остаться в «кровавом океане» — имеет все шансы сохранить лидерство на рынке. 

Мораль здесь поняли какая? Ничего удивительного: выживает умнейший, а ещё тот, кто ставит интересы заказчика выше своих собственных. 

Сейчас — время «прагматичных романтиков».