Снял жильё — получил права
В Москве арендаторы решили подать в суд на владельца квартиры за то, что он тратит деньги от аренды на выплату ипотеки на эту же квартиру.
По их кривой логике, кто платит за аренду, тот и гасит залог, ведь владелец закрывает ипотеку именно этими деньгами. А, значит, они имеют на жильё полное право.
Несмотря на то, что абсурд претензий арендатора очевиден, в среде собственников частных жилищ, которые сдают их в наём, началась паника.
Чтобы развеять и ваши сомнения, рассказываю.
Требование съёмщика, уверенного в своей правоте, и решившего что может претендовать на собственность — не основано на нормах права.
Арендные платежи представляют собой плату за временное пользование помещением и не даёт арендатору оснований, для возникновения права собственности — разъяснил ситуацию адвокат Сергей Жорин.
Владелец квартиры имеет полное право распоряжаться полученными от аренды средствами по своему усмотрению, включая погашение ипотечного кредита.
Чего тогда жильцы претензии предъявляют? Имеют права, если собственник не разобрался в деталях. В любом деле важны подробности.
Бывает такое, что по разным надуманным основаниям арендаторы перестают платить, при этом отказываясь освобождать жилплощадь.
Собственник вынужден идти в суд для урегулирования возникших вопросов, что требует временных и финансовых затрат.
Чтобы в будущем с вами такого не случилось, запомните следующее:
— заключайте договор максимум на 11 месяцев: он будет считаться краткосрочным и его проще расторгнуть, если арендатор перестанет платить;
— включите в договор условие о вашем праве расторгнуть его в одностороннем порядке, если квартирант будет задерживать оплату;
— письменное уведомление о расторжении направляйте по всем известным адресам арендатора, на электронную почту и в мессенджеры;
— не нарушайте права квартиросъемщика, даже если он задерживает плату. Все люди со своими особенностями, ещё не известно на кого напоритесь вы. Не каждому можно доверить самое дорогое.
— не трогайте его вещи, не меняйте замки. Пока договор не расторгнут, арендатор вправе пользоваться квартирой.
По-моему, внятно объяснила. Сама я никогда никому ничего не сдавала. Но если что, теперь вооружена полезными советами.
Вам в какой роли приходилось быть? Снимаете или сдаёте? Знаете свои права?