Весёлая получается у нас жизнь!

Вчера в элитной локации Санкт-Петербурга с девятиэтажки рухнули фрагменты фасада.

В Москве арендаторы решили подать в суд на владельца квартиры за то, что он тратит деньги от аренды на выплату ипотеки на эту же квартиру.

По их кривой логике, кто платит за аренду, тот и гасит залог, ведь владелец закрывает ипотеку именно этими деньгами. А, значит, они имеют на жильё полное право.

Несмотря на то, что абсурд претензий арендатора очевиден, в среде собственников частных жилищ, которые сдают их в наём, началась паника.

Чтобы развеять и ваши сомнения, рассказываю.

Требование съёмщика, уверенного в своей правоте, и решившего что может претендовать на собственность — не основано на нормах права. 

Арендные платежи представляют собой плату за временное пользование помещением и не даёт арендатору оснований, для возникновения права собственности — разъяснил ситуацию адвокат Сергей Жорин. 

Владелец квартиры имеет полное право распоряжаться полученными от аренды средствами по своему усмотрению, включая погашение ипотечного кредита. 

Чего тогда жильцы претензии предъявляют? Имеют права, если собственник не разобрался в деталях. В любом деле важны подробности.

Бывает такое, что по разным надуманным основаниям арендаторы перестают платить, при этом отказываясь освобождать жилплощадь. 

Собственник вынужден идти в суд для урегулирования возникших вопросов, что требует временных и финансовых затрат. 

Чтобы в будущем с вами такого не случилось, запомните следующее:

Ситуация с кризисом в индивидуальном жилищном строительстве (далее — ИЖС), которую по ошибке совершил наш Минфин, дошла до президента Путина.

По опросам, у 50% строительных компаний произошло падение продаж в два и более раз. Такое соотношение — это, как правило, катастрофа для бизнеса. 

Строительные компании ни о чём другом не могут сейчас думать, кроме как восстановление продаж отдельно стоящих малоэтажек на земельных участках.

Льготная ипотека разогрела рынок многоквартирных домов и ИЖС. В 2022 году — она составила 5 триллионов рублей. В 2023 — уже 7 триллионов.

Правительство решило, что в 2024 году надо снова 5 триллионов. ИЖС почему для них в приоритете? Правильно, там показатели демографии в стране улучшаются. 

В результате ошибочных действий ипотеку ИЖС зарубили на корню, привязав ее к неработающим эскроу-счетам. 

Крупные компании против бредовой затеи с этим условным счётом. Ребятки-управленцы предлагают сделать для девелопмента эскроу под 6%, а для подрядов — господдержку и кредиты под 12%, без всяких лимитов и эскроу.

Эта цифра, по их мнению, всех устроит. 

Можно дать возможность рефинансировать кредит под семейную ипотеку после стройки. Тоже ведь хороший ход?

Вчера было незапланированное совещание по поддержки «малоэтажки».

Как это и принято: пообсуждали, но ничего не поменяли. Владельцы строительного бизнеса недоумевают от такой «поддержки». 

Произошло то, о чём специалисты в области стройки предупреждали вас очень давно. 

Сбербанк отменяет кредиты без постоплаты.

Но обо всём по порядку.

В индивидуальном жилищном строительстве есть два проблемных реальных случая или кейса. 

Один из них — застройщик берёт ипотечные деньги и ничего не строит. 

Так вот сейчас, когда наш человек взял в Сбербанке льготных кредитов на самострой, по факту — он ничего не строит: одна часть таких людей деньги прожрали, другая — положили в тот же банк под 15 %.

А два дня назад там наконец-то поняли, что происходит со взятыми на строительство домов деньгами.

Теперь — все деньги сразу не дают. Новое правило — выдавать их траншами (это когда оплата застройщику производится банком частями, т.е. траншами) после фотоотчета в приложении с геолокацией. А сами кредиторы собираются ездить и принимать этапы строительства. 

Кроме этого, в Сбере ввели постоплату в 10 % после регистрации дома.

Почему жестят? Да потому, что многие из вас за последние месяцы получили по 6 лямов на руки, и — первым делом — начали ставить забор и машину обновлять, а на дом уже не хватает. 

Что делать в таком случае? Всё, что остаётся — идти на Авито и искать «абы кого, чтобы уже построили что-нибудь».

На стройку дома даётся строго 12 месяцев. Если за это время дом не поставить на кадастровый учёт и не передать в залог банку — произойдёт повышение ставки.