Весёлая получается у нас жизнь!

Ситуация с кризисом в индивидуальном жилищном строительстве (далее — ИЖС), которую по ошибке совершил наш Минфин, дошла до президента Путина.

По опросам, у 50% строительных компаний произошло падение продаж в два и более раз. Такое соотношение — это, как правило, катастрофа для бизнеса. 

Строительные компании ни о чём другом не могут сейчас думать, кроме как восстановление продаж отдельно стоящих малоэтажек на земельных участках.

Льготная ипотека разогрела рынок многоквартирных домов и ИЖС. В 2022 году — она составила 5 триллионов рублей. В 2023 — уже 7 триллионов.

Правительство решило, что в 2024 году надо снова 5 триллионов. ИЖС почему для них в приоритете? Правильно, там показатели демографии в стране улучшаются. 

В результате ошибочных действий ипотеку ИЖС зарубили на корню, привязав ее к неработающим эскроу-счетам. 

Крупные компании против бредовой затеи с этим условным счётом. Ребятки-управленцы предлагают сделать для девелопмента эскроу под 6%, а для подрядов — господдержку и кредиты под 12%, без всяких лимитов и эскроу.

Эта цифра, по их мнению, всех устроит. 

Можно дать возможность рефинансировать кредит под семейную ипотеку после стройки. Тоже ведь хороший ход?

Вчера было незапланированное совещание по поддержки «малоэтажки».

Как это и принято: пообсуждали, но ничего не поменяли. Владельцы строительного бизнеса недоумевают от такой «поддержки». 

Произошло то, о чём специалисты в области стройки предупреждали вас очень давно. 

Сбербанк отменяет кредиты без постоплаты.

Но обо всём по порядку.

В индивидуальном жилищном строительстве есть два проблемных реальных случая или кейса. 

Один из них — застройщик берёт ипотечные деньги и ничего не строит. 

Так вот сейчас, когда наш человек взял в Сбербанке льготных кредитов на самострой, по факту — он ничего не строит: одна часть таких людей деньги прожрали, другая — положили в тот же банк под 15 %.

А два дня назад там наконец-то поняли, что происходит со взятыми на строительство домов деньгами.

Теперь — все деньги сразу не дают. Новое правило — выдавать их траншами (это когда оплата застройщику производится банком частями, т.е. траншами) после фотоотчета в приложении с геолокацией. А сами кредиторы собираются ездить и принимать этапы строительства. 

Кроме этого, в Сбере ввели постоплату в 10 % после регистрации дома.

Почему жестят? Да потому, что многие из вас за последние месяцы получили по 6 лямов на руки, и — первым делом — начали ставить забор и машину обновлять, а на дом уже не хватает. 

Что делать в таком случае? Всё, что остаётся — идти на Авито и искать «абы кого, чтобы уже построили что-нибудь».

На стройку дома даётся строго 12 месяцев. Если за это время дом не поставить на кадастровый учёт и не передать в залог банку — произойдёт повышение ставки.